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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16800 萬
- 參考單價：37.04 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田尾鄉
四維路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：453.6 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：899.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格具競爭力：總價約一千六百八十萬，參考單價約三十七萬每坪，對於鋼骨結構廠房而言性價比不俗。 2. 空間條件佳：地坪約九百坪，建坪四百五十多坪，且格局彈性可規劃，適合多種產業需求。 3. 硬體設施完善：擁有動力電四十碼，滿足大型機具運作；鋼骨結構確保耐用度與安全性。 4. 交通便利：緊鄰中山路，開車約兩分鐘即可抵達主要幹道，物流運輸方便。 |
| 劣勢 | 1. 使用性質限制：屬工業用地，無法作為一般住宅居住，若誤以為可居家需謹慎考慮。 2. 屋齡因素：屋齡約十三年的舊廠房，購置後可能需投入部分維修成本或進行安檢。 3. 流動性較低：相比一般住宅，工業廠房的買賣週期較長，資產轉換速度可能較慢。 |
| 機會 | 1. 產業發展潛力：鄰近田尾花鄉及北斗鎮，周邊有基礎生活機能，可吸引中小型製造、物流或辦公室需求。 2. 投資報酬率：若用於自用廠辦合一或出租，長期持有具備穩定資產價值。 3. 擴充空間：擁有充足坪數與庭院式車位，未來若有擴建或增加停車規劃之需求，空間充裕。 |
| 威脅 | 1. 法規風險：政府對於工業用地使用規範時有調整（如環保、消防），需留意是否符合最新法令。 2. 區域發展波動：鄉鎮型區域受產業景氣影響較大，若周邊工廠遷移可能影響價值。 3. 資訊不對稱：部分地籍或農建分合細節需以謄本核實，避免購入後有產權糾紛。 |
物件評論
這棟位於彰化田尾的廠房物件，從投資與實用角度來看，具備相當的購買價值，但前提是買方的用途必須符合「工業或營業」性質。
值得購買的主要理由在於其硬體條件優異且價格合理：四百五十多坪的鋼骨結構空間搭配充足的動力電力，非常適合需要較大空間與設備承載力的企業或創業者；加上鄰近主要幹道及生活機能完善的北斗鎮，交通與日常採買皆無障礙。然而，由於土地用途限制為工業，此物件並不適合尋求自住房屋的購置者。若您正尋找一處兼具實用性、擴充空間且具備投資保值潛力的廠辦用地，這是一個值得進一步考察的目標，建議在簽約前務必確認工廠登記與環保法規的合規性，以確保資產安全。
問與答
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